任志强:供应尚未正增长房价短期不会迅速下降

刚刚卸任华远房地产董事长的任志强依然活跃。12月6日,在平安银行主办的第二届地产金融创新论坛上,中国房地产业协会副会长任志强表示,尽管央行出台了“930”政策、降息等一系列政策,但目前供求关系的“供”还没有迅速变成正增长,短期内房价不会迅速下降。

  “这个供求关系估计要到明年底才能发生比较大的变化。前提条件就是后半截的土地是不是能够迅速地供给,能在下半年的时候迅速地开工。”

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  任志强列举了一组数据:待销售的、和正在开工建设没有销售的面积约20亿平方米,今年大概能够销售10亿平方米左右,明年应该也能销售10亿平方米左右。换句话说,如果新开工不增加,那么到明年房子基本上都要卖完。如果新开工面积继续增长,且增长的速度要快于销售去化的速度,才有可能维持一个总量平衡。

  决定价格的还有两个关键因素,第一是地区性供求关系,有的地区需求少,这个地区的房价是没法涨的;有的地区供应量本来就少,房价可能就迅速地上涨。第二是人口迁移问题,按照城市群的概念,京津沪人口增长速度最快,人口总数马上过亿了,人口增长速度决定了这个地区的房价是不是涨。

  同时,在他看来,目前消化库存的时间内,是一个底部波动运行的阶段,房价也还没有到一个迅速回升的状态。除非后面有一系列的政策变化。

  不过,任志强还表示,如果没有政府的调控或者政策变化,也许市场运营会更加平稳。

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